Доходный подход к оценке бизнеса

Разработка бизнес-плана: Бизнес-план нужен там, где планируются какие-то изменения в компании, требующие финансовых вложений получение кредитов, вложение собственных средств. С одной стороны, редко кто даст деньги просто так - без информации о направлениях их использования, сроках и гарантиях возврата. На эти и другие вопросы призван ответить бизнес-план. Бизнес-план - это документ, в котором содержится необходимая информация об инвестиционном проекте. Разработка такого документа — это комплексный процесс, который потребует объективной оценки всей необходимой информации, требующейся для его подготовки. Бизнес-план может быть использован в качестве внутреннего документа при планировании деятельности и в качестве коммерческого предложения для внешней стороны — инвестора, кредитора. В последнем случае бизнес-план служит обоснованием того, что существуют реальные возможности достижения поставленных в нем целей и компания достаточно компетентна для их достижения и способна отвечать по своим обязательствам, в том числе, своевременно и в полном объеме выплачивать лизинговые платежи. Но бизнес-план — это не только движение денежных средств, он должен отражать все составляющие инвестиционного проекта. Ниже приведены краткие характеристики основных разделов бизнес-плана.

Курсовая работа: Оценка инвестиционных проектов в ОАО"Мечта"

Сообразно с этим можно говорить о ликвидационной стоимости при реорганизации юридических лиц слияние, присоединение, а также поглощение , ликвидации и банкротстве несостоятельности организации. Строго говоря, спрос на профессиональный расчет этого экономического феномена появляется в основном при ликвидации в процессе реорганизации и банкротстве. В этих вариантах реализуется экономическая сущность ликвидационной стоимости: Актив, превращенный в обязательство, не меняет своих индивидуальных материальных характеристик, но его стоимость как обязательства, подлежащего продаже, становится иной, отличной и от балансовых характеристик, и от рыночных оценок развитых рынков аналогичного имущества.

При этом меняется и юридическая форма этого актива:

Учитывается возможность реинвестирования доходов и временная стоимость денег. Метод чистой настоящей текущей стоимости.

Методы и технологии оценки бизнеса В сложившейся практике оценки компании применяются доходный, затратный и сравнительный методы. При этом в рамках каждого из подходов используются методы оценки, позволяющие получить итоговый вывод о величине стоимости компании. Например, в рамках доходного подхода традиционно используются метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации.

В рамках затратного подхода - метод чистых активов и метод ликвидационной стоимости и т. Каждый из этих подходов и методов имеет свои положительные и отрицательные стороны, обусловливающие целесообразность его применения, также акцентируется внимание на определенных характеристиках бизнеса. Например, доходный подход ставит акцент на доходности бизнеса, затратный - на активах и обременениях бизнеса, сравнительный - на оценке объекта путем сопоставления сделок по аналогичным объектам и т.

Например, использование метода чистых активов при оценке капиталоемких или добывающих компаний не всегда приводит к получению корректного результата. Использование методов сравнительного подхода [5] , в свою очередь, достаточно затруднено в силу отсутствия адекватных аналогов на российском фондовом рынке, использование же западных аналогов является не совсем обоснованным для сопоставления стандартов бухгалтерского учета, а так же бизнес-среды экономик различных стран.

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате ВВЕДЕНИЕ Процессы, происходящие на современном этапе в российской экономике, привели к возрождению и развитию оценочной деятельности, актуальность и востребованность результатов, которой в условиях рынка фактически неоспоримы. Оценка стоимости предприятия — представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости предприятия с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка.

Особенностью процесса оценки стоимости предприятия, несомненно, является ее рыночный характер. Это означает, что оценка стоимости предприятия не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, она обязательно учитывает всю совокупность рыночных факторов: При этом подходы и методы, используемые оценщиком, определяются, в зависимости, как от особенностей процесса оценки, так и от экономических особенностей оцениваемого объекта, а также от целей и принципов оценки.

Принципиальные особенности понятия «ликвидационная стоимость» стоимости авторы работы «Руководство по оценке стоимости бизнеса». и выплаты задолженности, дисконтируется (приводится) к текущей стоимости (PV)». также как чистая балансовая стоимость, или чистая стоимость). Иначе.

Оценка инвестиционной привлекательности обыкновенных акций может быть проведена с использованием ряда показателей и моделей. Доходность акции оценивается с учетом всех поступлений, которые может получить инвестор в период инвестирования денежных средств в акцию. Общий доход по акции складывается из следующих элементов: Текущая доходность акции без учета ее реализации рассчитывается как отношение суммы полученного дивиденда к цене приобретения акции 2.

Кроме того, можно рассчитывать рыночную текущую доходность, которая будет зависеть от уровня цены, существующей на рынке в каждый данный момент времени 2. Если инвестиционный период не включает выплаты дивидендов, то доход убыток образуется как разница между ценой покупки и продажи. Модели определения истинной стоимости акций строятся на определении их текущей стоимости метод капитализации дохода - . Этот метод предполагает, что истинная или внутренне присущая стоимость любого капитала основана на финансовом потоке, который инвестор ожидает получить в будущем в результате обладания этим капиталом.

В основе определения текущей стоимости лежит формула дисконтирования, чтобы учесть не только изменение стоимости денег со временем, но также и фактор риска.

Ставка дисконтирования с учетом риска и методы ее определения

Понятие и классификация инвестиционной привлекательности предприятия. Ее оценка на основе системы финансовых показателей и рыночной стоимости его акций. Показатели рентабельности продаж и капитала.

К Кузнецов В.И. Оценка стоимости бизнеса: методические указания. [ Текст]: методические Темы рефератов и требования к их оформлению. 8. . Определение текущей стоимости денежных потоков для каждого .. формируется за счет чистой прибыли, амортизационных отчислений и других.

Вы отвергаете оптимистичный подъем и пессимистичный спад прогнозы. Но какова при этом верная ставка дисконтирования? Вы начинаете подыскивать обыкновенные акции с таким же риском, как и ваша инвестиционная возможность. Наиболее подходящими оказались акции . Их цена на следующий год при нормальном состоянии экономики прогнозируется на уровне дол. В случае экономического подъема цена будет выше, в случае спада — ниже, но пропорция изменений та же, что и у ваших инвестиций дол.

Чистая приведенная стоимость -

От правильности и объективности такой оценки зависят сроки возврата вложенного капитала и перспективы развития предприятия. Рассмотрим важнейшие принципы, применяемые в международной и отечественной практике для оценки эффективности инвестиций. Первымиз таких принципов является оценка возврата вложенных средств на основе показателя денежного потока, формируемого за счет прибыли и амортизационных отчислений.

Показатель денежного потока можно применять для оценки результативности проекта с дифференциацией по отдельным годам эксплуатации объекта или как среднегодовой. Вторымпринципом оценки является обязательное приведение к настоящей стоимости как вложенного капитала, так и величины денежного потока.

Задача №1 «Оценка чистой текущей стоимости». Предприятие рассматривает инвестиционный проект - приобретение новой технологической линии.

Стандарты оценки, обязательное к применению субъектами оценочной деятельности . Общие положения 1. Настоящие стандарты оценки являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки. При проведении оценки объекта на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда или решения уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации оценщик обязан использовать вид стоимости объекта оценки, указанный в соответствующем определении или решении.

При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Определение видов стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки 3.

Ликвидационная стоимость

Простой срок окупаемости инвестиций Простым сроком окупаемости инвестиций называется продолжительность периода от начального момента до момента окупаемости. Начальным моментом обычно является начало первого шага или начало операционной деятельности. Моментом окупаемости называется тот наиболее ранний момент времени в расчетном периоде, после которого кумулятивные текущие чистые денежные поступления становятся и в дальнейшем остаются неотрицательными.

Формула расчета срока окупаемости имеет вид: Пользуясь показателем простой окупаемости, надо всегда помнить, что он хорошо работает только при справедливости следующих допущений:

В своей текущей деятельности предприятия, лизинговые компании довольно чистая текущая стоимость (NPV), рентабельность инвестиций (NPVR).

Грамотно проведенная инвестиционная оценка проекта позволяет: Оценка инвестиционной привлекательности проекта необходима компании в следующих случаях: При поиске инвесторов. При выборе наиболее эффективных условий кредитования или инвестирования. При выборе условий страхования рисков. Чаще всего наиболее заинтересованным в проведении инвестиционной оценки лицом является сам инвестор. Выбор одного конкретного инвестиционного проекта в некоторых случаях может себя не окупить.

Нередко возникают ситуации, в которых решение о выборе должно приниматься в условиях, когда на рассмотрении имеется несколько проектов. В этом случае оценка применяется: Существуют методы, которые позволяют делать выводы, расчеты и разработки не только по возможным сценариям развития одного проекта, но и выбирать оптимальный их набор из множества вероятных проектов.

Этапы процедуры Оценка эффективности инвестиционного проекта состоит из нескольких этапов: Этап 1. Определение целей и назначения инвестиционного проекта.

Тема 2. Акции

Достоинства и недостатки[ править править код ] Положительные свойства ЧПС: Чёткие критерии принятия решений. Показатель учитывает стоимость денег во времени используется коэффициент дисконтирования в формулах. Показатель учитывает риски проекта посредством различных ставок дисконтирования.

Без оценки бизнеса обычно не проводится ни одна серьезная . притока к чистой текущей стоимости денежного оттока с учетом.

Дисконтирование денежных потоков. Появилась особенность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику квартирой, домом, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.

Отсюда возникает потребность в специалистах по оценочной деятельности. При определении рыночной стоимости бизнеса учитывается только та часть капитала, которая может приносить доходы в той или иной форме в будущем. При этом очень важно, на каком этапе развития бизнеса собственник начнет получать данные доходы и с каким риском это сопряжено.

С этой точки зрения все предприятия, к каким бы отраслям экономики они ни принадлежали, производят всего один вид товарной продукции — деньги. Следует соблюдать разумную осторожность в применении этого метода для оценки новых предприятий, пусть даже и многообещающих. Отсутствие ретроспективы прибылей затрудняет объективное прогнозирование будущих денежных потоков бизнеса. Определение длительности прогнозного периода. По сложившейся в странах с развитой рыночной экономикой практике прогнозный период для оценки предприятия может составить в зависимости от целей оценки и конкретной ситуации от 5 до 10 лет.

Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки от реализации.

Сколько стоит написать твою работу?

Точный расчет величины возможен только при помощи компьютера. Соответствующее допущение метода определения внутренней ставки вложение по внутренней процентной ставке , как правило, не представляется целесообразным. Поэтому метод определения внутренней нормы рентабельности без учета конкретных резервных инвестиций или другой модификации условий не следует применять для оценки абсолютной выгодности, если имеют место комплексные инвестиции и тем самым происходит процесс реинвестирования.

Темы для написания рефератов. целью оценки текущей и справедливой рыночной стоимости бизнеса;. • подготовить итоговое заключение Насколько изменится чистая текущая стоимость инвестиций компании после .

Имя пользователя или адрес электронной почты — внутренняя норма доходности Область применения Внутренняя норма доходности определяет максимально приемлемую ставку дисконта, при которой можно инвестировать средства без каких-либо потерь для собственника. Под этим термином понимают ставку дисконтирования, при которой чистая текущая стоимость инвестиционного проекта равна нулю. Внутренняя норма доходности определяется по формуле: Недостатки показателя внутренней нормы доходности: По умолчанию предполагается, что положительные денежные потоки реинвестируются по ставке, равной внутренней норме доходности.

Нет возможности определить, сколько принесет денег инвестиция в абсолютных значениях рублях, долларах. Дюрация — это средневзвешенный срок жизненного цикла инвестиционного проекта или его эффективное время действия. Она позволяет привести к единому стандарту самые разнообразные по своим характеристикам проекты по срокам, количеству платежей в периоде, методам расчета причитающегося процента. Этот метод основан на расчете момента, когда проект будет приносить доход и сколько поступлений дохода будет каждый месяц, квартал или год на протяжении всего срока его действия.

В результате менеджеры получают сведения о том, как долго окупаются инвестиции доходами, приведенными к текущей дате. Для расчета дюрации используют следующую формулу: Определение индекса рентабельности:

2 4 Чистая приведенная стоимость